Tomis III, SPATIU BIROURI

Descriere

Agentia Zig-Zag va propune spre achizitionare un imobil situat in Municipiul Constanta, in zona centrala, zona Tomis 3, foarte aproape de principale trasee de transport in comun autobuze CT BUS, liniile 100, 100C, 100M la o distanta de 120m, 1, 3 si 102 la o distanta de 200m, 42, 43, 43C, 43M la o distanta de 350m.

Anul edificarii constructiei este 1970.
Suprafata utila a imobilului permite compartimentarea spatiului pentru cel putin 40 de salariati si desfasurarea unor activitati specifice (spatii pentru birouri, sala de sedinte, registratura generala, toalete/grup sanitar, birou informatii clasificate, camera servere), asigurand o suprafata medie de 11 mp./persoana.
.- suprafața utilă totală a imobilului este de 502,1 mp, din care suprafata de 447.9 mp rezervata birourilor este compartimentată în 24 de birouri, cu suprafețe individuale cuprinse între 13,9 mp și 22,7 mp.
- se pot realiza modificări funcționale prin înlăturarea peretilor de rigips, pentru a crea birouri mai mari, în funcție de nevoile dvs.

Observații privind compartimentarea existentă:

BIROURI:
- birourile 17 și 19 nu au acces direct la holul principal, biroul 17 are acces prin biroul 14 , iar biroul 19 are acces prin biroul 9 ;
- birourile 21 (actuala cameră a serverelor) și 22 nu dispun de ferestre către exterior, in acest context, biroul 22 este potrivit pentru arhivă ;

Birourile beneficiaza de urmatoarele amenajari : placate cu parchet laminat, peretii vopsiti cu vopsea lavabila si tavan placat cu rigips si izolatie de vata minerala, geamuri cu tamplarie PVC, sunt dotate cu jaluzele verticale din material textil , prize curent electric 220V si prize de internet RJ45, aparate de aer conditionat (exceptand birourile nr. 20 si 22 ).

Standardul legal din Romania stipuleaza ca suprafata vitrata a unei incaperi trebuie sa fie de cel putin 10% din suprafata pardoselii pentru a asigura suficienta lumina naturala, conform articolelor din Legea nr. 11/05/2020 si din Normele tehnice pentru cladiri (C166-2008). Prin respectarea acestui standard se asigura o iluminare naturala optima si un climat sanatos in interior.
- birourile sunt prevazute cu minim 2 ferestre care au impreuna o suprafata de 3.72 mp.;
- pentru birourile de 14mp – suprafata vitrata/suprafata pardoselii =26% ;
- pentru birourile de 22mp – suprafata vitrata/suprafata pardoselii =17%
Iluminatul birourilor este asigurat prin corpuri de neon cu LED pentru jumatate din birouri si cu corpuri de neon flourescente pentru cealalta jumatate de birouri.
- sala de sedinte poate fi amenajata in orice birou existent, fie prin unirea mai multor birouri (prin eliminarea peretilor de rigips dintre birouri, pereti care nu afecteaza structura cladirii si care au fost construiti dupa 2006) in functie de numarul de mp necesari
- spații recomandate pentru arhivare. Conform normativelor de securitate la incendiu, spațiile de arhivare trebuie să aibă sub 36 mp. pentru a nu impune dotarea arhivei cu instalație de desfumare. În acest sens, pot fi utilizate următoarele birouri: biroul 1 – 15,1 mp., biroul 2 – 14,1 mp., biroul 22 – 13,9 mp (fără geam, ideal pentru arhivă).
- camera servere - biroul nr. 21 in suprafata de 13.9 mp care poate fi folosit individual sau extins cu biroul nr. 22 in suprafata de 13.9 mp, intrucat intre cele 2 birouri este un perete de rigips. Mentionam faptul ca in biroul nr. 21 sunt trase 138 cabluri UTP din cele 24 de birouri. Camera serverelor este dotata cu un rack de echipamente, 6 patch panel-uri etichetate, instalatie de climatizare, stingator. Fibra optica de la operarorul de internet RDS este trasa pana in camera serverelor.
- amenajare chicinetă - in biroul 31 se poate amenaja cu ușurință o chicinetă, întrucât in spatele peretelui de rigips se află deja instalații de apă și scurgere, iar la nevoie, se poate asigura și racordare la gaz. Până în anul 2019, în biroul 31 a funcționat o chicinetă, iar birourile 13, 18 și 30 erau unite, formând o sală de mese/sedinte.

GRUPURI SANITARE:
- 1 grup sanitar pentru femei dotat cu 1 lavoar si o toaleta ;
- 1 grup sanitar pentru femei dotat cu 1 lavoar si 2 toalete ;
- 1 grup sanitar pentru barbati dotat cu 1 lavoar, 1 pisoar si o toaleta ;
- 1 grup sanitar pentru barbati dotat cu 1 lavoar si 1 toaleta ;
Toate cele 4 grupuri sanitare sunt finisate cu gresie si faianta pana la o inaltime de 2 m. si restul inaltimii peretilor sunt vopsiti cu vopsea lavabila


HOLUL:
- asigura o buna deplasare a personalului in cladire si are o latime minima de 1.55m. Usile de evacuare de pe hol pe casa scarii au o latime de 1.7m spatiul util
- placat cu gresie, pereti vopsiti cu vopsea lavabila si tavanul casetat pentru a permite accesul la cablurile existente de curent electric, retea si securitate la incendiu si extindere/modificare ulterioara

LOCURI DE PARCARE:
Este permisa oprirea si stationarea autovehiculelor in proximitatea imobilului, dar si in parcarea comuna a intregii cladiri din care de 7 locuri de parcare sunt alocate .Locurile de parcare sunt incluse in sensul de folosinta exclusiva .

Terenul indiviza de 880 mp face parte din suprafata totala de 4142,2 mp a intregului imobil. Dreptul de folosinta este transmisibil si opozabil tertilor.

Accesul la etajul 2 se realizează prin intermediul interfonului instalat casa scarii la intrarea pe etaj. Sunt disponibile următoarele opțiuni de acces: cu tag , cod de acces (fiecare persoană sau birou poate avea un cod individual) sau prin apelarea unui birou/secretariat prin videointerfon: Imobilul permite accesul in cladire a persoanelor cu dizabilitati motorii (la parter).

Întreaga clădire este asigurată prin servicii de pază umană permanentă si nu au fost înregistrate până în prezent incidente de pătrundere prin efracție.

Configurarea exacta a spatiului intern este adaptata la cerintele autoritatii contractante din caietul de sarcini, spatiul fiind perfect functional pentru destinatie administrativa (birouri).

Imobilul este echipat si dotat cu mijloace tehnice de aparare impotriva incendiilor (stingatoare) conform reglementarilor tehnice si normelor specifice
S-au demarat procedurile necesare pentru obtinerea autorizatiei din punct de vedere al securitatii la incendiu.